疫情期间租赁房屋的承租人是否可以要求减免租金?

〖壹〗、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月
，承租人要求退租的请求通常不被支持。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为，或合同系疫情后签订（默认已预见风险） ，不适用减免或解除规则
。

〖贰〗 、答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款
，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金 。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践
。

〖叁〗、一般来说 ，由出租人适当减免租金或适当延长租期
，以合理分担因疫情防控导致的不利后果。

2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

执行政府租金标准的公有非居住房屋） 。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋
。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业，是否减免由公司自行决定 ，政府鼓励减免。居住房屋承租人：需结合合同履行情况
、疫情影响程度等综合考量
，若因疫情防控无法使用房屋，一般支持减免请求；若不影响使用 ，则不予支持 。

上海房屋租金减免6个月
，实际到手只减免2个月，在疫情房租减免政策下 ，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免
。

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开
，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对
，双方友好协商，共克时艰 。

税收减免：若业主因减免租金导致2022年缴纳房产税 、城镇土地使用税困难 ，各地可根据条例授权和实际财政状况予以减免；业绩考核调整：因减免租金影响国有企事业单位业绩的
，在考核中根据实际情况认可其损失，避免因政策执行导致国有单位考核指标异常
。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

居住用房：对于居住用房 ，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋
，承租人可提出减免租金请求。若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益
。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

真正影响合同履行的是行政管控政策及措施疫情是否导致合同无法履行 ，需以国家或地方为防治疫情采取的行政管控政策（如封控 、停业等）为直接依据
。若承租人或出租人主张免责
，需证明合同无法履行系上述政策或措施所致，而非单纯因“疫情发生 ”。

青海疫情期间房租减免政策

〖壹〗
、这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外
，青海省还通过官方倡议的方式，鼓励房东为租户减免房租
。

〖贰〗、青海疫情期间房租减免政策主要包括西宁市政府 、青海省政府出台的相关政策以及实际案例中的自发减免情况。

〖叁〗
、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求 。